• وزیر نیرو:

   

  ایران اومیسشت- به نقل از وزارت نیرو (پاون)، رضا اردکانیان گفت: به برکت سیلاب‌ها از ۲۷ اسفند تا کنون بیش از ۵ میلیارد مترمکعب آب شیرین اضافه بر رواناب‌های قبلی در مخزن ۱۷۲ سد مخزنی کشور ذخیره و ۴۰ تالاب بزرگ کشور سیراب شده است.
  با بیان اینکه برای فراهم کردن ۵ میلیارد مترمکعب آب شیرین، نیازمند شیرین‌سازی آب دریا با صرف ۲.۵ میلیارد دلار هزینه بودیم، افزود: اکنون این نعمت در اختیار ماست.
  
  وی با اشاره به اینکه این حجم آب به مصارف عمده‌ای خواهد رسید، ادامه داد: از این طریق مصارف شرب شهر‌های مهم کشور از جمله مشهد از سد دوستی، زاهدان و زابل از چاه نیمه‌ها، اصفهان و یزد از زاینده‌رود، مرودشت و شیراز از سد درودزن و شهر‌های زیادی در استان‌های هرمزگان، بوشهر، کهگیلویه و بویراحمد، فارس و خوزستان از سد کوثر تامین خواهد شد.
  وزیر نیرو اضافه کرد: تالاب‌های کشور نیز پس از سالیان سال از این سیلاب بهره‌مند شده و ۴۰ تالاب بزرگ کشور سیراب شده است. علاوه بر آن دریاچه ارومیه نیز افزایش قابل ملاحظه‌ای داشته است.
  اردکانیان یکی از راه‌های کاهش خسارات سیل را تخلیه منازل در معرض خطر عنوان کرد و افزود: هنگامی که مردم به هشدار‌ها توجه کرده و از مستحدثات کرانه رودخانه‌ها فاصله می‌گیرند، شاهد حوادث جانی نخواهیم بود و انشاءالله پس از چند روز پس از بهبود شرایط به خانه و کاشانه خود باز خواهند گشت.
  وزیر نیرو در خصوص وضعیت سیلاب در استان خوزستان با اشاره به شرایط نسبتا حساس ساعات اولیه دیروز ادامه داد: به‌دلیل رواناب ناشی از تحولات استان لرستان و بارش‌های شدید، سیلابی به بزرگی بیش از ۸۰۰۰ متر مکعب در ثانیه وارد کرخه شد که خوشبختانه در حال حاضر رو به کاهش است.
  وی تصریح کرد: طبق اطلاعات ارائه شده، از ساعت ۱۸ دیروز سه‌شنبه، ورودی کرخه حدود ۳۵۰۰ متر مکعب در ثانیه و ورودی دز نیز به ۳۰۰۰ مترمکعب در ثانیه رسیده و خروجی از این دو سد به‌گونه‌ای محاسبه می‌شود که میزان ذخیره هیچکدام از سد‌ها از حد مجاز خارج نشود.
  اردکانیان در پاسخ به این سئوال که سرریز سد کرخه خارج از کنترل بوده است یا خیر، گفت: بهره‌بردار از سد، طبق دستورالعمل‌های دریافتی بخشی از آب ذخیره شده را از طریق سرریز سد رها می‌کند که در سد کرخه وضعیت این گونه بوده؛ وضعیت کاملا تحت کنترل است و جای هیچگونه نگرانی نیست.

pexels.com

شما احتمالا می دانید که خوردن بادام (و به طور کلی آجیل) یک راه عالی برای دریافت چربی سالم در رژیم غذایی شماست. آجیل نیز به طور کلی پروتئین بالا هستند، بنابراین آنها در ساخت عضله کمک می کنند و نوع انرژی آهسته سوختن را می دهند که می تواند تمام روز را حفظ کند. به نظر می رسد، بادام خوشمزه می تواند خیلی بیشتر از آن انجام دهد.

بنابراین چه اتفاقی می افتد اگر شما هر روز بادام می خورید؟ برای کسب اطلاعات در مورد مزایای سلامتی باور نکردنی از مصرف چند انگشت از این آجیل به طور منظم مطالعه کنید.

چرا 20 بادام؟

برای اهداف تجزیه و تحلیل ما، 20 بادام را به عنوان یک توصیه روزانه انتخاب کردیم زیرا حدود یک اونس اضافه می کند. در یک اونس از بادام شما 163 کالری دریافت خواهید کرد (مقدار پذیرفته شده، هر چند شواهدی وجود دارد که ممکن است نزدیک به 129 کالری باشد )، 5 گرم پروتئین، 12 گرم چربی بیشتر از چربی اشباع، 3 گرم فیبر و کمتر از یک گرم شکر. یک اونس از بادام می تواند یک میان وعده رضایت بخش و مغذی باشد 

بهبود سلامت گوارش

یکی از قطعات جدید درک در مورد سود بهداشتی بادام، مربوط به سلامت دستگاه گوارش است. خوردن 20 بادام روزانه باعث تغییرات مهمی در میوتاسیون روده می شود. باکتری های سالم روده، مانند اسید لاکتیک و بیفیدوباکتریوم، برای حفظ یک مانع قوی روده ای که باکتری های بد را از بین می برد، کمک می کند.

باکتری های بد که از مانع روده عبور می کنند، باعث التهاب مزمن می شوند که به انواع بیماری ها مرتبط است، از جمله دیابت نوع 2، بیماری های قلبی، مشکلات روحی، آسم و بیماری های سینوسی مزمن، مشکلات پوستی، بیماری پارکینسون و حتی سرطان. این تکان دهنده است تا متوجه شود چگونه بسیاری از بیماری های بدنی در روده رخ می دهد

طولانی تر احساس کنید

بسته بندی تغذیه ای که با یک اونس از بادام حمل می شود، مناسب برای تمیز کردن تنقلات و جلوگیری از بریدگی است. پروتئین، فیبر و چربی با هم کار می کنند تا احساس شما را کامل و رضایت بخشی بدست آورید، در حالی که مشخصات متنوع ویتامین ها و مواد معدنی بدن شما را به آنچه که نیاز دارد به بهترین نحو انجام می دهد. بزرگترین مانع در حفظ مصرف کالری سالم هر روز خوردن غذاهایی است که در واقع شما را ناراحت می کند، یا گاهی اوقات یک نوشیدنی مطمئن است.

یک نکته بزرگ برای بهبود طعم و مزه آن از خوردن بادام، آن است که آنها را به مدت طولانی تربخورند . مطالعه ای در سال 2009 در مجله آمریکایی تغذیه بالینی نشان داد که جویدن کامل باعث تخریب دیواره سلولی بادام شد به طوری که مواد مغذی جذب شد.

RDA خود را برای ریبوفلاوین و ویتامین E به دست آورید

ریبوفلاوین یک ماده مغذی حیاتی است که فکر می کند برای جلوگیری از همه انواع مشکلات فیزیکی، از جمله میگرن، آکنه، گرفتگی عضلات، سندرم تونل کارپ، سرطان دهانه رحم و برخی از اختلالات خون شناخته شده است. خوردن 20 بادام روزانه به شما حدود 5/1 روز از روزانه توصیه می شود. ( مطلع بقیه از مواد غذایی مانند استیک، گوشت خوک، تخم مرغ، آوکادو، شیر و اسفناج.) ویتامین E یک آنتی اکسیدان است که می تواند سلامت قلب را بهبود بخشد و حمایت از سیستم ایمنی بدن، به ذکر است پوست را نرم و موهای براق شما را وادار نمی باشد . یک اونس از بادام تقریبا نیمی از RDA خود را برای ویتامین E ارائه می دهد. سایر منابع عالی ویتامین E عبارتند از غذاهای دریایی، میوه (کیوی، انبه، توت فرنگی، زردآلو و آووکادو) و سبزیجات مانند بروکلی، فلفل قرمز، اسفناج و مارچوبه.

افزایش متابولیسم شما

بیست بادام نیز حاوی مقدار کمی از ویتامین های B و پیچیده متابولیسم تیامین، نیاسین، ویتامین B6 و فولات هستند. مکانیزم دقیق شناخته شده نیست، اما تحقیقات نشان می دهد که مصرف منظم از بادام باعث افزایش میزان سوخت و ساز بدن در 15٪ می شود . این منجر به افزایش سوزاندن چربی و این چیزی است که همه ما می خواهیم.

pexels.com

استخوان هایتان را قوی نگه دارید

Snacking در 20 بادام در روز می تواند به حفظ استخوان های قوی کمک کند. این کار حدود 20 درصد نیاز روزانه منیزیم و فسفر را تامین می کند. این مواد مغذی برای افزایش تراکم استخوانکار می کنند .

شما همچنین مقدار کمی از کلسیم را دریافت خواهید کرد، ساختار بسیار زیادی از استخوان ها. مطالعات اخیر علاوه بر نقش ویتامین E در تراکم استخوان و قدرت، و همچنین یکی دیگر از مزایای E در نظر گرفته است

بهبود سلامت قلب

خوردن 20 بادام روزانه ممکن است به حفظ سلامت قلب کمک کند . یکی از راه های کمک آنها این است که کاهش LDL، کلسترول بد که می تواند منجر به ایجاد پلاک در رگ های خونی شما شود. بادام نیز به کاهش التهاب مزمن مرتبط است که یکی از مهمترین عوامل بیماری قلبی است. به طور کلی، آجیل به نظر می رسد که شرایط را در تخلیه شریان ها بهبود می بخشد و همچنین ممکن است خطر ابتلا به ه های خون را کاهش دهد که می تواند منجر به یک حمله قلبی مرگبار شود. مواد مغذی قلب سالم در بادام شامل چربی های غیر اشباع، اسیدهای چرب امگا 3، فیبر، استرول های گیاهی، ال آرژنین و ویتامین E هستند.

پایین کلسترول

بهبود سلامت قلب و کاهش کلسترول به دست دست، اما شما می توانید اثرات کاهش کلسترول خوردن بادام را با ترک پوسته ها افزایش دهید . به نظر می رسد پوست بادام پوستی حاوی فلاونوئیدها است که دارای رنگدانه های گیاهی هستند که دارای خواص ضد التهابی و آنتی اکسیدانی هستند. به نظر می رسد فلاونوئیدها با ویتامین E و محتوای ویتامین C در آجیل کار کنند تا اثر آنتی اکسیدان ها و میزان LDL پایین تر را افزایش دهد.

دارای انرژی بزرگ است

بادام برای سلامتی بسیار مفید است زیرا حاوی تعادل مطلوب کربوهیدرات، پروتئین و چربی است. آنها همچنین منیزیم، مواد مغذی هستند که به بدن کمک می کند که انرژی خود را با متابولیسازی چربی ها و کربوهیدرات ها تولید کند. به طور فزاینده ای دشوار است که منیزیم به اندازه کافی روزانه از رژیم غذایی به تنهایی دریافت شود، زیرا خاکی که در آن تولید محصولات ما رشد می کند، هرگز سطح این ماده معدنی را کاهش می دهد. بنابراین، بسیاری از ما منیزیم کافی را در یک روز دریافت نمی کنند، که فقط بخشی از دلیل است که ما احساس می کنیم تا زمانی که ضرب و شتم می شود. بادام به عنوان منبع غنی از منیزیم با 80 گرم در هر اونس است. این شروع خوبی برای دریافت RDA شما از 400 گرم است، اما مکمل منیزیم در نهایت ممکن است ضروری باشد.

با توجه به تغذیه متعادل موجود در بادام، خوردن یک اونس در روز یک عادت غذایی معمول توصیه می شود. با این حال، بادام ها نیز نسبتا زیاد در کالری هستند، بنابراین توجه به میزان اندازه معقول باید پرداخت شود. اما برای تقویت سریع، انرژی پایدار و مزایای سلامتی طولانی مدت، خوردن 20 بادام روزانه، انتخاب هوشمندانه ای برای کودکان و بزرگسالان است.

برنج قهوه ای Shutterstock برنجیكی از آن غذاها است كه می تواند ساده ترین باشد

در واقع، انتخاب نوع مناسب برنج به شما کمک خواهد کرد تا به اهداف بهداشتی خود دست یابید: محققان دانشکده بهداشت عمومی هاروارد دریافتند که خوردن دو یا چند بار در هفته برنج قهوه ای می تواند خطر ابتلا به دیابت نوع 2 را کاهش دهد.

از آنجا که برنج قهوه ای مانند برنج سفید پردازش نمی شود، هنوز هم حاوی سبوس و باکتری است که حاوی مواد مغذی و فیبرهای تثبیت کننده قند خون هستند. در حال حاضر آماده هستیم که غلات را در تهیه وعده های غذایی خود قرار دهیم، دستورالعمل های گام به گام را در مورد چگونگی پخت برنج مشاهده کنید.

چطور برنج بپزیم؟

1. برنج را بشویید. این کمک می کند تا از شر اضطراری که باعث می شود برنج چاق تر از آن است که نیاز به خلاص شدن از شر. از یک سینر استفاده کنید و آنرا بشویید تا آب روشن شود.
2. قاعده شستشو برنج، این است که همیشه 2 قسمت آب به 1 قسمت برنج است. از آنجا شما می توانید بر اساس دستورالعمل های بسته تنظیم کنید.
3. آوردن آب به جوش. اگر دستورالعمل های بسته ای حاوی روغن های گیاهی را اضافه کنید، آنرا با روغن کره برای یک عطر و طعم بیشتری مصرف کنید.
4. یک بار آب جوش برنج را اضافه کنید و سپس آن را به یک بطری پایدار اضافه کنید.
5. روی یخچال قرار دهید و سپس درجه حرارت را پایین بیاورید. لای لود نمی کنید! وسوسه انگیز است، اما بخار بسیار مهم است.
6. بعد از 18 دقیقه، برنج را چک کنید. اگر برنج پخته شده و آب اضافی وجود دارد، نگران نباشید! فقط آب را با چرخش پانک صرفه جویی کنید.
7. خرد کردن برنج با چنگال.

 می دانید که هر نوع برنج نیاز به زمان متفاوت در اجاق گاز دارد. برنج قهوه طول می کشد تا طبخ شود چون هنوز سبوس های فیبر دار و لایه های ژرمپورهای مغذی دست نخورده باقی مانده است و تنها پوسته (لایه بیرونی) برداشته شده است. 

"برای خوردن برنج کل دانه، معمولا 45 تا 50 دقیقه طول می کشد.  برنج سفید که حاوی سبوس و لایه های زاینده شده در فرآیند آسیاب است، به طور معمول 15 تا 20 دقیقه طول می کشد تا طبخ شود. "

پرش به ناوبریپرش به جستجو

انجمن ملی مدارک تحصیلی خدمات ارزیابی (NACES) است ایالات متحده سازمان غیر انتفاعی، در سال 1987 تاسیس شده است، که اعتبار شرکت های خصوصی که به نوبه خود، ارائه خدمات ارزیابی متن مدارک دانشگاهی اعطا از موسسات آموزشی غیر ایالات متحده آمریکا.

ایالات متحده وزارت آموزش و پرورش سابقه تحصیلی خارجی برای معادل به درجات صادر شده در آمریکا ارزیابی، این مسئولیت به جای آن به موسسات فردی آموزش عالی در حال سقوط. [1] در حالی که برخی موسسات خود چنین ارزیابی را انجام می دهند، بعضی دیگر به جای آن دانشجویان را به یکی از 19 شرکت خصوصی که توسط NACES معتبر هستند، مراجعه می کنند. [2] دانشگاه هایی که ارزیابی هایی را که توسط شرکت های معتبر NACES پذیرفته می شوند شامل دانشگاه میشیگان ، دانشگاه واشنگتن ، دانشگاه نوادا لاس وگاس و دیگران است. [3] [4] [5] موسسه ملی بهداشتمتقاضیان شغلی آینده با مدارک غیر آمریکایی نیاز دارند که مدارک تحصیلی آنها توسط شرکت معتبر NACES ارزیابی شود. [6]

طبق گزارش ایالات متحده آمریکا و جهان ، "اعضای NACES به یک قانون اخلاقی اعمال می شوند و در حال بررسی مجدد و تکرار سالانه" هستند. [2] NACES استانداردهای خود را برای اعتباربخشی آژانسهای ارزیابی گزارش می کند و نیازمند آن است که متخصصان ارزیابی که دارای پنج یا چند سال تجربه در تمام طول روز در پذیرش بین المللی در یک دانشگاه آمریکایی معتبرآمریکایی هستند، به طور منظم بازرسی از NACES، پذیرش کد اخلاق و حفظ مرجع گسترده، کتابخانه های منابع و دیگر پایگاه های داده. [7]

pexels.com

از دست دادن وزن آسان نیست. بدن ما برای ذخیره چربی ها در برابر دوره های قحطی از چربی ها محافظت می کرد، اما از آنجایی که میلیون ها نفر از ما بیش از بدن ما نیاز به خوردن غذا دارند، با چربی بیش از حد روبرو می شویم. برای از دست دادن آن، شما باید بدن خود را فریب بخورید تا فکر کنید که واقعا با مصرف کالری کمتری نسبت به سوزاندن شما گرسنه می شوید.

خوشبختانه، فراتر از محدودیت های کالری، چند چیز است که می توانید برای شروع حرکت و کاهش وزن خود را در راه سالم وجود دارد. میوه های حاوی آنتوسیانین آنتی اکسیدان (فلاونوئید) در مطالعات متعدد برای افزایش اثرات رژیم غذایی کاهش وزن نشان داده شده است. معمولا می توانید یک میوه غنی از آنتوسیانین را مشاهده کنید زیرا ممکن است برخی از سایه های قرمز یا بنفش باشد. در اینجا 7 عالم بزرگ برای اضافه کردن به برنامه غذایی روزانه خود را.

ترشی گیلاس

گیلاس ترشی یک چیز خارق العاده است که می خورید وقتی که سعی می کنید وزن کم کنید. دانشگاه میشیگان تحقیقی انجام داد که در آن مشخص شد که در طول دوره 12 هفته موشهای گیاهی ترش باعث کاهش 9 درصدی چربی شکم نسبت به موش هایی که رژیم غذایی نامیده می شوند را تامین می کنند. گیلاس واقعا باعث شد که ژنهای چربی حیوانات کار کنند.

گیلاس ترشی نیز با سلامت قلب و کاهش التهاب ارتباط دارد و باعث می شود که آنها در همه ی موارد با هم متفاوت باشند.

قهوه و چای

نشان داده شده است که قهوه برای محافظت از کبد از بیماری ، حتی اگر شما در حال حاضر مسائل مربوط به کبد. قهوه خطر ابتلا به سیروز و سرطان کبد را کاهش می دهد و باعث کاهش التهاب می شود. محققان فکر می کنند که این کار به دلیل توانایی آن برای جلوگیری از ایجاد سلول های چربی، یکی از شاخص های بیماری کبدی، کار می کند. قوی ترین مزایای در افرادی دیده می شود که حداقل سه فنجان در روز می نوشند، بنابراین به کسی که می گوید مشکل شما را گوش می کند گوش نکنید.

مطالعات نشان می دهد مصرف چای سبز نیز با سلامت کبد بهتر مرتبط است، اما ممکن است شما نیاز به مصرف 5 تا 10 فنجان در روز داشته باشید. چه کسی زمان زیادی برای اجرا در توالت دارد؟ با این حال، مکمل های چای سبز متمرکز را از بین ببرید، زیرا بیش از حد می توانداثرات مضر روی کبد داشته باشد. چای سیاه به نظر می رسد کمک به مع شدن اثرات یک رژیم غذایی با چربی بالا. داستان طولانی کوتاه - لذت بردن از چای هر گونه هر گونه که شما هر روز می خواهم، اما با اسناد خود را چک کنید اگر این مقدار بیش از 10 فنجان.

چای قاصدک

افردا آنرا قارچ آزار دهنده را می دانند، اما آیا می دانستید که یک منبع غذایی سالم است. گل قاصدک خوراکی است و مخصوصا برای کلیه های شما مفید است. چای قاصدک منبع خوبی از ویتامین A، B-complex، C و D، آهن، پتاسیم و روی است. این یک دیورتیک است (شما بیشتر ادرار می کنید) و پتاسیم را از دست می دهید در ادرار جایگزین می شود.

قاصدک ها در داروهای بومی آمریکا برای درمان بیماری کلیوی مورد استفاده قرار می گیرند. این یک ضد التهاب است و سنگ کلیه را حل می کند. برای اولین بار با یک پزشک چک کنید و فقط برای یک ماه در یک زمان استفاده کنید.

ژن های ضد سرطانی ژن هایی هستند که زمانی که اکثرا به صورت بیش از حد بیان می شوند ، سلول های تومور را بدون آسیب رساندن به سلول های طبیعی بطور خاص از بین می برند . [1] این تخریب سلولی می تواند ناشی از مکانیزم های مختلفی نظیر آپوپتوز ، فاجعه متقابل و پس از آن آپوپتوز یا نکروز و اتوفایگی باشد. ژن های ضد سرطانی در مطالعات روی سلول های سرطانی در اواخر دهه 1990 ظهور کردند. [2]

مثالها [ ویرایش ]

اولین ژن ضد سرطان که باید جدا شود، آپوپتین، ژن کدبندی شده توسط ژنوم ویروس آنمی ویروس مرغ است . [2] Brevinin-2R یک پپتید ضد می کوتاه تنها 25 آمینو اسید است ، به اصطلاحdefensin غیر hemolytic ، جدا شده از پوست گونه های قورباغه Rana ریدیبوندا. [3] Adenovirus E4orf4 یک پروتئین ویروسی است که توانایی کشتن سلول های تومور را دارد. [4]HAMLET پروتئین شیر α- lactalbumin را کدگذاری می کند و تنها در صورت مخلوط شدن با اسید اولئیک، در برابر سلول های سرطانی فعال است . [5]MDA-7 (همچنین به عنوان IL-24 شناخته می شود) یک سیتوکین ترشح می کند و متعلق به خانواده ژن IL-10 می باشد. [6] Noxa، یک پروتئین BH3 تنها از خانواده Bcl-2 است، اخیرا به عنوان یک قاتل خاص از سلول های سرطان کشف شده است. [7] پرووویروس H1 NS1 یکی دیگر از پروتئین ویروسی است که توانایی آپوپتوز انتخابی تومور را دارد. [8] ORCTL3، یک کانتینر حمل کننده ، اخیرا به عنوان یک ژن جدید ضد سرطان کشف شد. [9] Par-4 کدام پروتئینی است که دارای یک زیپ لوسین است و از طریق بسیاری از سیگنال های متنوع برای آپوپتوز در سطح بیان انجینی خود، میانجی می شود. [10]TRAIL (لیگاند ناشی از آپوپتوز مرتبط با TNF) یکی از اعضای خانواده TNF از لیگاند های القاء آپوپتوز است. [11] TP53 یکی دیگر از ژن ضد سرطان / ضد تومور (فیل ها دارای بیست نسخه از ژن TP53 ) است.

برخی از این ژن ها در حال توسعه بالینی هستند. TRAIL، MDA-7، HAMLET ژنهای ضد سرطانی پیشرفته ترین بالینی هستند.

یک مقام مسئول اعلام کرد:

وجود رانت در بازار فولاد/آخرین قیمت خرید میلگرد و تیرآهن

وزارت صمت، در حالی دستورالعمل قیمت‌گذاری دستوری فولاد به بهانه حمایت از مصرف‌کننده نهایی را ادامه می‌دهد که بزرگترین مصرف‌کننده فولاد ساختمانی در کشور، از گرانی میلگرد و آهن‌آلات انتقاد کرد.

به گزارش خبرگزاری مهر، فرشید پورحاجت در جمع خبرنگاران درباره آخرین وضعیت خرید میلگرد، تیرآهن، ورق های ساختمانی، محصولات پروفیلی و سایر محصولات مورد نیاز احداث ساختمان گفت: از جولان دلالان و واسطه ها در بازار فولاد خبر داد و گفت: با وجود این که هم اکنون میلگرد، تیرآهن و ورق های فولادی با قیمت‌های زیر هر کیلو ۳۰۰۰ تومان در بورس عرضه می‌شود؛ اما ما به عنوان مصرف‌کننده نهایی با این نرخ ها آهن‌آلات ساختمانی را خریداری نمی‌کنیم، به نحوی که اساسا تا ماه گذشته، میلگرد و تیرآهن با نرخ های بالای ۵۰۰۰ تومان به دست انبوه سازان رسیده و حتی خرید های تیرآهن با نرخ کیلویی ۵۶۰۰ تومان هم برای انبوه سازان ما نیز ثبت شده است.

ما رنگ فولاد ۳۰۰۰ تومانی را هم ندیده ایم!

این مقام صنفی در صنعت ساختمان در خصوص وضعیت نابسامان فعلی و وجود فاصله قیمتی فولاد از زمان تولید تا رسیدن به دست مصرف کننده نهایی توضیح داد: دولت نباید در کار بخش خصوصی دخالت کند و اعتقاد داریم که باید بازار خودش مسیر قیمتی خود را پیدا کند و هیچ وقت قیمت های دستوری نمی تواند، ایجاد رقابت نماید. الان در خبرها دائما این جملات تکرار می شود که وزارت صنعت، معدن و تجارت با هدف حمایت از مصرف کننده نهایی قیمت آهن آلات را بر مبنای دلار ۴۲۰۰ تومانی در بازار رسمی کالا تعیین کرده و شاهد معاملات انواع سبد میلگرد ، ورق های فولادی و تیرآهن در این بازار هستیم.

وی ادامه داد: صنعت ساختمان و در صدر آن انبوه سازان که یکی از مصرف کنندگان اصلی آهن آلات در کشور هستند در چند ماه گذشته با قیمت هایی نزدیک به دو برابر قیمت های عرضه شده در بورس آهن خریداری کرده‌اند و این شرایط مسیر معیوب تعیین شده دولت برای رساندن کالا به مصرف کننده نهایی را به نمایش گذاشته است.

دست دلالان را کوتاه کنید

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور به تاثیر رشد نرخ ارز بر افزایش قیمت فولاد اشاره کرد و افزود:طبیعتا دلیل اصلی تورم فولاد رشد نرخ ارز است. با توجه به افزایش قیمت دلار نسبت به سال گذشته،قیمت فولاد بیشتر افزایش داشته است، به طوری که  قیمت فولاد درب کارخانه با قیمتی که به مصرف کننده نهایی می‌رسد، بسیار متفاوت است. تا جایی که در چند ماه گذشته فولاد پرمصرف به قیمت ۵۶۰۰ تومان خریداری شده است.

وی گفت: البته ما می‌گوییم شرکت های فولادی هم مثل مردم قیمت آب و برق را پرداخت کنند که البته خیلی از آن ها الان نیروگاه دارند و خود تولید کننده برق به قیمت واقعی هستند و قیمت فولاد هم آزاد شود و از حالت تعزیراتی در بیاید تا دست دلالان کوتاه شود ، چرا که تحلیل ما این است اگر دولت قیمت گذاری دستوری فولاد را رها کند قطعا فولاد با نرخ های پائین تری به دست مصرف کننده نهایی می رسد.

پورحاجت، در خصوص اساس کار بازار های کالایی گفت: به طور کلی معاملات شفاف بازار کالا می تواند کمک شایانی به تعیین قیمت کالا از جمله فولاد داشته باشد؛ بر این اساس، در تمام دنیا قیمت گذاری همه کالاها در بورس در قالب قراردادهای نقدی یا آتی انجام می‌شود؛ چرا که فضای کاملا شفاف قیمت گذاری و خرید و فروش و رقابت صحیح کالا وجود دارد.

وی با بیان این که ما با مداخله دولت در بخش خصوصی مخالف هستیم، گفت: متاسفانه مافیایی در بخش خصوصی ایجاد شده که فولاد به مصرف کننده نهایی با دو برابر نرخ معامله شده در بازار رسمی کالا می رسد، این در حالی است که برخی مواقع اصلا فولاد وجود ندارد که بخواهیم خریداری نماییم.

به گفته این مقام مسئول، در حال حاضر ما به عنوان مصرف کننده نهایی نه از فولاد یارانه ای استفاده می کنیم و نه کد بهین یاب وزارت صنعت برای خرید در بورس را در اختیار داریم که بخواهیم فولاد خریداری نماییم و به عنوان مصرف کننده نهایی هیچ نفعی از این قیمت‌گذاری دستوری نبرده‌ایم، بلکه در نهایت قیمت ها دو یا سه برابر قیمت واقعی به دست مصرف کننده نهایی رسیده است.

وی دربرابر این سوال که چرا برای خرید فولاد کد بهین یاب دریافت نکرده اید؟ گفت : برخی انبوه سازان برای دریافت این کد مراجعه کرده اند که یکی از شرایط آن داشتن کد در دو سال گذشته است ، یعنی اساسا کد جدیدی صادر نمی کنند و زمانی هم که کد صادر شود شما باید میانگین سال های ۹۵ و ۹۴ را خرید کنید!یعنی سال های اوج رکود مسکن که ساخت و ساز زیادی انجام نشده است و این به معنای سهمیه صفر انبوه سازان از عرضه های با قیمت ترجیحی و دستوری در بازار رسمی کالاست.

سهم فولاد در ساخت مسکن؟

وی در پاسخ به این سوال که میزان فولاد مصرفی در هر متر مربع ساختمان چه میزان است و اساسا فولاد در قیمت تمام شده مسکن چگونه محاسبه می شود، گفت: در هر متر مربع ساختمان چیزی در حدود ۷۰ کیلوگرم فولاد مصرف می شود، یعنی با فولاد کیلویی ۵ هزار و ۶۰۰ تومانی در هر متر مربع ساختمان،  برابر ۴۰۰ هزار تومان مصرف فولاد وجود دارد، در حالی که سال گذشته این میزان برابر صد هزار تومان بوده است.

پورحاجت ادامه داد: در بازار فولاد قیمت کنونی که به مصرف کننده می‌رسد هم سو با سایر بازارها از جمله دلار مسکن و غیره نبوده است. قیمت تمام شده مسکن شامل زمین، مصالح ، دستمزد و خدمات است که این موارد فاکتور اصلی قیمت تمام شده مسکن های دهک سوم و چهارم خواهد بود؛ در حالی که قیمت تمام شده مسکن ۵۰ درصد افزایش داشته ، قیمت فولاد ۳۰۰ درصد رشد داشته است و  این موجب شده ، در حال حاضر هزینه ساخت مسکن در هر متر مربع حدود ۲.۵ میلیون تومان شود!

در شرایطی که نمایندگان مجلس، افزایش تسهیلات ۱۶۰ میلیونی مسکن زوجین به ۳۰۰میلیون تومان را ضروری می‌دانند، بانک مرکزی و وزیر راه و شهرسازی معتقدند که بالا بردن سقف وام، کمکی به بالا رفتن توان خریداران نمی‌کند.

 به دنبال نوسانات نرخ ارز که منجر به رشد ۹۲ درصدی قیمت مسکن شد، بعضی نمایندگان مجلس می‌گویند که "در شرایط فعلی باید سقف تسهیلات خرید مسکن از ۱۶۰ میلیون تومان که هم‌اکنون به زوجین خانه اولی تعلق می‌گیرد افزایش پیدا کند". اما در مقابل، بعضی کارشناسان، مسوولان بانکی و دولتی معتقدند که "بالا بردن سقف تسهیلات شاید در کوتاه مدت به عنوان داروی موقت عمل کند اما در بلندمدت منجر به تورم در حوزه مسکن می‌شود". بعضی دیگر نیز می‌گویند "اگر قرار است تسهیلات بالا رود باید به حوزه ساخت برسد".

از جمله مخالفان بالا بردن رقم تسهیلات مسکن، وزیر راه و شهرسازی است که چند روز قبل در حاشیه بازدید از پروژه‌های شهر جدید پرند در جمع خبرنگاران تصریح کرد که افزایش سقف تسهیلات، کمکی به بالا رفتن توان خرید متقاضیان مسکن نخواهد کرد.

همچنین دبیر کانون انبوه‌سازان معتقد است که منابع بخش مسکن به جای صندوق پس‌انداز مسکن یکم، باید به دو حوزه تولید و بازآفرینی اختصاص یابد.

فرشید پورحاجت به ایسنا گفت که هم‌اکنون حوزه ساخت و ساز در رکود به سر می‌برد و شرایط سختی دارد. در حوزه بافت فرسوده برای استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد دادیم که خوشبختانه در روزهای گذشته تفاهم‌نامه آن انجام شد. در این حوزه می‌شود هزینه‌های تولید را کاهش داد. اما مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می‌شود و نیز سمت و سوی تسهیلات، برای حوزه تولید کفایت نمی‌کند. منابع به سمت استفاده از صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت. بنابراین حتما باید در استفاده از صندوق توسعه ملی برای بافت فرسوده تمهیدات لازم صورت گیرد.

سلمان خادم‌المله و مهدی روانشادنیا نیز از کارشناسان اقتصاد مسکن هستند که معتقدند پیشنهاد افزایش تسهیلات خرید تا رقم ۳۰۰ میلیون تومان جدا از این‌ که دیر ارائه شده، تاثیر چندانی در تعادل بخشی به بازار مسکن نخواهد داشت و بهتر است مشوق‌هایی از این دست به بخش عرضه اختصاص یابد.

با این حال امروز، محمدرضا رضایی کوچی، رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفته که قیمت مسکن در کلان‌شهرها به ویژه تهران افزایش چشمگیری داشته و این مسئله خانواده ها را از خرید مسکن منصرف کرده است؛ لذا تسهیلات مسکن با توجه به قیمت کنونی املاک، حداقل باید ۵۰ درصد افزایش یابد. در شرایط کنونی یک زوج برای خرید مسکن می‌توانند حدود ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که این میزان تسهیلات باید به حدود ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یابد.

رضایی این را هم بیان کرده که مجلس به ویژه کمیسیون عمران مجلس بارها اعلام کرده که امروز بازار مسکن برای رونق گرفتن نیازمند افزایش سقف تسهیلات مسکن است، اما مسئولان بانکی کمبود سرمایه را مانع اصلی این مسئله می‌دانند.

 برچسب ها: مخالفان ، موافقان ، مسکن ، نوسانات ،سقف

ردپای بانکها در گرانی مسکن

کد خبر: ۱۲۷۰۱۰

تاریخ انتشار: ۲۹ بهمن ۱۳۹۷ - ۰۸:۵۴

قیمت مسکن ۹۱ درصد جهش کرده و این در حالی است که ساخت و ساز به عنوان عامل کاهنده قیمت‌ها در شرایط رکودی به سر می‌برد؛ بنا به گفته‌ی سازندگان، بانک‌ها نیز به دلایل نامعلوم، همکاری لازم را در پرداخت تسهیلات ساخت انجام نمی‌دهند.

 رشد تدریجی قیمت مسکن از زمستان ۱۳۹۶ آغاز شد و بر اساس آمار هنوز هم ادامه دارد. در دی‌ماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که رشد ۹۱ درصدی را نسبت به دی‌ماه سال ۱۳۹۶ نشان می‌دهد. البته سرعت افزایش ماهیانه قیمت‌ها از حدود ۹درصد به حدود دو درصد رسیده اما خانه آن‌قدر گران شده که متقاضیان واقعی در بازار، انگشت‌شمار شده‌اند. بسیاری از مردم منتظر کاهش یا حداقل ثبات قیمت مسکن هستند و این در حالی است که کارشناسان، مهم‌ترین عامل پایین آوردن قیمت مسکن را افزایش ساخت و ساز، بخصوص در خانه‌های کوچک متراژ عنوان می‌کنند.

طبق برخی محاسبات هم‌اکنون سالیانه ۳۲۰ هزار واحد مسی در ایران تولید می‌شود؛ در حالی که نیاز سالیانه کشور یک میلیون واحد است. سازندگان می‌گویند علی‌رغم مجوز شورای پول و اعتبار به تمامی بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات ۱۸ درصدی ساخت، اغلب بانک‌ها یا از پرداخت این وام خودداری می‌کنند یا با یک فرمول پیچیده، آن‌قدر نرخ بهره را بالا می‌برند که سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز، توجیه اقتصادی خود را از دست می‌دهد.

نقش غیرمستقیم بانک‌ها در گرانی مسکن

دبیر کانون انبوه‌سازان، یکی از عوامل رکود تورمی در بازار مسکن را سیستم بانکی می‌داند که به رونق ساخت و ساز کمک چندانی نمی‌کند. فرشید پورحاجت هم‌چنین معتقد است پیش‌فروش به عنوان مهم‌ترین ابزار تأمین مالی سازندگان غل و زنجیر شده است. او بیان می‌کند: تسهیلاتی که در حوزه تولید مسکن پرداخت می‌شود کمترین ریسک را از نظر اقتصادی دارد؛ چرا که ضمانت‌ها به صورت کاملاً مشخص از سوی بانک‌ها دریافت می‌شود. اما متأسفانه با وجود تزریق منابع بسیار خوبی که از محل بازگشت ۵۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن مهر صورت گرفته، این منابع به حوزه مسکن اختصاص نیافته و حتی به استناد قانون ساماندهی که می‌بایست ۱,۰۰۰ میلیارد تومان به حوزه مسکن داده شود محقق نشده است.

پورحاجت با بیان این‌که در شرایط جنگ اقتصادی، عملاً بخش تولید از همه طرف محاصره شده است، گفت: ابزارهای مالی را بسته‌اند و این عملکرد، مخاطره افتادن ریسک سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن را در پی داشته است. انبوه‌سازان نیز انگیزه خود را برای بازگشت به بازار مسکن از دست داده‌اند که یک تهدید بزرگ برای اقتصاد کشور محسوب می‌شود. بانک‌ها نگاه صحیحی به حوزه تولید مسکن ندارند. وقتی هم که تلاطم در بازار مسکن رخ می‌دهد به اشتباه، انگشت اتهام را به سمت سوداگران می‌گیرند.

وضع مالیات‌های سنگین در حوزه ساخت و ساز

دبیر کانون انبوه‌سازان پیش از این هم در گفت‌وگو با ایسنا با بیان این عبارت که «مالیات بر گرده تولیدکنندگان مسکن قرار دارد» از وضع مالیات‌های سنگین در این بخش گلایه داشت. پورحاجت گفته بود: مواد ۵۹ و ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم که از ماده ۶۴ اعتبار می‌گیرد هزینه‌های سنگینی را برای بخش تولید مسکن ایجاد کرده است. متأسفانه در تغییراتی که سال ۱۳۹۴ در حوزه مالیاتی صورت گرفته هیچ تفاوتی بین بخش تولید و سوداگر مسکن قائل نشده است. یعنی جایگاه کسانی که صنعت ساختمان را به عنوان یک صنعت پیشران و ضد تحریم، تقویت و به اشتغال کشور کمک می‌کنند از برخی دلالان که از نوسانات بازار مسکن به نوعی موج‌سواری می‌کنند تمیز داده نشده است.

پیشنهاد افزایش وام ۱۶۰ میلیونی مسکن

از سوی دیگر هم‌اکنون سقف تسهیلات پرداختی به متقاضیان ۱۶۰ میلیون تومان از طریق پس‌انداز یک ساله است که با توجه به افزایش قیمت مسکن طی یک سال اخیر، برخی افراد پیشنهاد بالا بردن رقم وام بانکی را داده‌اند؛ پیشنهادی که محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی موافقش نیست و آن را تورم‌زا می‌داند. البته این صحبت وزیر را اغلب کارشناسان و نمایندگان مجلس قبول دارند اما می‌گویند شاید افزایش وام مسکن در اقتصاد کشور موجب افزایش تورم شود، اما در شرایط کنونی بهترین و سریع‌ترین راه کار برای خانه دار شدن خانواده‌ها افزایش میزان وام مسکن است.

وزیر راه و شهرسازی طی روزهای اخیر در خصوص احتمال افزایش میزان تسهیلات بانکی برای کمک به افزایش توان خرید در حوزه مسکن گفت: بحث تسهیلات خرید مسکن یکی از موارد آثار تورمی به خصوص در قشری است که جامعه هدف هستند.

با این حال ۳۰ دی‌ماه، محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفته بود که قیمت مسکن در کلان‌شهرها به ویژه تهران افزایش چشمگیری داشته و این مسئله خانواده‌ها را از خرید مسکن منصرف کرده است؛ لذا تسهیلات مسکن با توجه به قیمت کنونی املاک، حداقل باید ۵۰ درصد افزایش یابد. در شرایط کنونی یک زوج برای خرید مسکن می‌توانند حدود ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که این میزان تسهیلات باید به حدود۳۰۰ میلیون تومان افزایش یابد.

اعتبار ۵۰۰۰ میلیاردی برای افزایش سرمایه بانک مسکن در سال ۹۸

اما بانک‌ها نیز در پرداخت تسهیلات توجیهات خود را دارند و از کمبود منابع صحبت می‌کنند. به همین دلیل دولت و مجلس باید فکری برای این موضوع کنند. نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس در روزهای اخیر از افزایش ۵۰۰۰ میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن خبر داده است. سید ابوالفضل بیوکی می‌گوید: در شرایط کنونی باید افزایش سرمایه بانک‌های مرتبط با مسکن یکی از اولویت‌های مجلس و دولت باشد، البته مجلس در لایحه بودجه سال ۹۸اعتباری بالغ بر ۵ هزار میلیارد تومان را برای کاهش بدهی‌های بانک مسکن به بانک مرکزی در نظر گرفته است.

تحرک نسبی در بازار مسکن شب عید

رصد اوضاع فعلی بازار مسکن در دی‌ماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد با این‌که حجم فایل‌های فروش آپارتمان در دفاتر املاک به شدت زیاد است، خانه‌های به‌قیمت سریعاً فروخته می‌شود. واسطه‌های ملکی می‌گویند فاصله‌ی عرضه تا فروش یک واحد که پایین‌تر از میانگین منطقه عرضه می‌شود به کمتر از یک هفته رسیده است. تعداد معاملات در دی‌ماه نیز نسبت به بهمن ماه مقداری افزایش نشان می‌دهد. با این وجود هنوز برخی فروشندگان محتاط که با توجه به شرایط ی و اقتصادی، چشم‌انداز روشنی برای بازار مسکن متصور نیستند نسبت به کاهش قیمت پیشنهادی، مقاومت نشان می‌دهند. اما کارشناسان معتقدند طرف تقاضا ظرفیت رشد مجدد قیمت مسکن را ندارد و به همین دلیل شاهد ثبات این بازار در ماه‌های آینده خواهیم بود. برخی دیگر نیز می‌گویند که افزایش قیمت ممکن است رخ دهد، اما پایین‌تر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.

به گزارش ایسنا بر اساس اعلام بانک مرکزی در دی ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسی شهر تهران به ۶۷۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۴ دهم و ۶۴.۶ درصد کاهش را نشان می‌دهد. هم‌چنین در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۲.۵ درصد و ماه مشابه سال قبل ۹۰.۸ درصد افزایش یافته است.

به گزارش خبرنگار مهر، حسین عبده تبریزی در هفدهمین همایش ت های توسعه مسکن در ایران در مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی درباره ت های بهینه عرضه زمین گفت: در حال حاضر ت های عرضه زمین باید تغییرات اساسی کند. تگذاری زمین شهری در سه بعد مالکیت ارزش و کاربری زمین باید به گونه ای تصمیم گیری شود که بهره برداری از این کالای کمیاب سبب افزایش قیمت زمین نشده و سوداگری در زمین رایج نشود. در حالی که در حال حاضر ما فرایند سوداگری زمین را در کشور شاهدیم.

وی با اشاره به رشد قیمت زمین در منطقه یک تهران طی سال های ۷۰ تا ۹۳ اظهار داشت: زمین در این منطقه در طول این سالها ۱۹۳ برابر رشد داشته در حالی که در هیچ پروژه یا کسب و کاری چنین حبابی در دارایی نداشته ایم. همچنین در بخش اجاره بها طی سال های ۸۴ تا ۹۲ ۳.۴ برابر شده است. از سوی دیگر دستیابی به ۲میلیون و ۶۰۰ هزار واحد خالی نشان می دهد هیچ گاه ت عرضه و تقاضای زمین و مسکن در ایران با یکدیگر هماهنگ نبوده است. به عنوان مثال متراژ مصرفی در تهران بین ۵۰ تا ۷۰ مترمربع است در حالی که سوداگران بسیاری از واحدهای مسی را با متراژهای بالا ساختند که با هدف سفته بازی بوده ولی چون تقاضا نداشته به عنوان واحد مسی خالی باقی مانده است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قرار است احتمالا سازمان ملی زمین و مسکن به سازمان ملی زمین تغییر نام دهد، افزود: مدیر این سازمان باید بداند منابع زمین شهری در سطح ملی ارزش گذاری شده و می بایست ببیند چگونه زمین در شهرها به کار گرفته شود تا بیشترین منافع برای مردمی که در این جغرافیا زندگی می کنند بدون کاهش امکانات برای نسل های بعدی قابل دسترسی باشد.

وی اظهار داشت: مدیر زمین در ایران می داند که ساختارهای تصمیم گیری مربوط به مدیریت اراضی بر عهده افرادی است که صرفا روی منافع خاص خودشان اخذ تصمیم می کنند و منابع مشترک زمین در جغرافیای ایران با نرخ غیرقابل پایداری مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

عبده تبریزی با تاکید بر اینکه افزایش قیمت زمین به کل منافع ملی آسیب می زند تاکید کرد: گاهی لازم است برای اجرای یک  پروژه ریلی یا جاده ای ۸۰ درصد هزینه یک پروژه را به خرید زمین برای ساخت اختصاص دهیم بنابراین افزایش قیمت زمین آثار سوءملی دارد.

وی افزود: افزایش قیمت زمین علاوه بر افزایش قیمت مسی بر واحدهای تجاری هم اثرخواهد گذاشت، در نتیجه بر اشتغال نیز اثر منفی دارد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر وضعیت ارز مشابه وضعیت مسکن در سال ۸۶ شده و هرکس ارز دارد مانند کسی که مسکن در آن سال داشت فکر می کند روز بعد گران تر خواهد شد ادامه داد: در حال حاضر سرمایه های زیادی در زمین انباشته شده و این انباشت سرمایه به تولید مولد نمی انجامد. اگر این ثروت آزاد شود به بخش تولید بیاید ارزش های عظیمی خلق خواهد شد. در حال حاضر بخش قابل ملاحظه ای از منابع بانکی در بخش املاک و مستغلات بلوکه شده است ولی چون تقاضا برای آنها وجود ندارد امکان نقد کردن این املاک نیز وجود ندارد. در حالی که تگذار بخش زمین نباید اجازه دهد که منابع مالی در این بخش بلوکه شود.

چاشنی فساد در صنعت بیمه رسوخ کرده است

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه چاشنی فساد در صنعت بیمه رسوخ کرده است، گفت: صورتهای مالی شرکتهای بیمه، نباید بدون ذخایر کافی طراحی شود.

به گزارش خبرنگار مهر، حسین عبده تبریزی در چهارمین همایش مدیریت ریسک و بیمه، با بیان اینکه نقش بیمه در توسعه اقتصادی، معطوف به دو موضوع است،‌ نخست ارتقاء و بهبود فضای سرمایه‌گذاری و دوم ارائه ترکیبی بهتر از فعالیت‌ها است، گفت: در کشورهای ثروتمندتر، تأثیر بیمه را به‌ خصوص در بیمه‌های عمر و زندگی می‌توان مشاهده کرد، به خصوص اینکه تمام مطالعات نشان می‌دهد رابطه مثبتی بین رشد اقتصادی و توسعه صنعت بیمه وجود دارد و بسیاری از فعالیت بانک‌ها در فقدان بیمه‌ها اصولاً قابل انجام نیست.

مشاور اقتصادی وزیر مسکن افزود: درآمد سرانه، نرخ منطقی تورم و توسعه بازارهای مالی، سه فاکتور لازم برای توسعه صنعت بیمه است که متأسفانه کشور هم اکنون، در هر سه مورد با مشکل مواجه است.

وی تصریح کرد: اگر صنعت بیمه در رشد اقتصادی تأثیر دارد، در شرایط امروز ایران و در وضعیتی که داریم، این سوال مطرح می‌شود که چه باید کرد و چه ت‌هایی را باید دنبال کنیم؛ این در حالی است که رشد اقتصادی ایران در ۴۰ سال اخیر تفاوت زیادی با زمان پیش از انقلاب نداشته و به‌طور متوسط سالانه ۲.۳ درصد بوده است.

به گفته عبده تبریزی، فضای فعالیت صنعت بیمه کوچک است و کمابیش، بخشی از صنعت زیان می‌دهد و بیم آن می‌رود که آرایش صورت‌های مالی که بدون ذخایر کافی در این صنعت صورت می‌گیرد، به توزیع سود موهوم بیانجامد؛ این در حالی است که بیمه‌های زندگی در ایران که می‌تواند به رشد اقتصادی کمک کند، بسیار ضعیف است و به دلیل عدم ارتباط مالی ما با دنیا، بیمه‌های اتکایی نیز بسیار ضعیف شده‌اند.

وی، عدم شناخت دقیق از ریسک‌ها را چالش‌ دیگر صنعت دانست و با بیان اینکه چاشنی فساد که در صنعت بیمه و به‌خصوص بیمه‌های گروهی نیز رسوخ کرده از دیگر مسائل مبتلابه صنعت است، گفت: به سرجمع همه این مشکلات باید ضعف رگولاتوری و یا بیمه مرکزی را اضافه کرد که نظارت بیشتر را یادآور می‌شود.

این اقتصاددان فضای ی، اقتصادی و اجتماعی کشور را نیازمند اصلاحاتی دانست که اساساً خارج از حیطه مدیریت در صنعت بیمه‌اند و درعین‌حال به صنعت فشار می‌آورند و کار عمده‌ای نمی‌توان در رابطه با آن انجام داد و گفت: در ارتباط با آنچه صنعت بیمه می‌تواند انجام دهد، باید بر ضرورت توسعه بیمه‌های زندگی اشاره کرد که نرخ پس‌انداز را در کشور بهبود می‌بخشد.

عبده تبریزی با بیان اینکه شرکت‌های بیمه اگر هم ۱۰۰ درصد هم خصوصی باشند، بحث نظارتشان یک موضوع جدی است، خاطرنشان کرد: بیمه مرکزی به عنوان مقام ناظر حضور دارد؛ اما باید به این نکته توجه کرد که منابع بیمه‌ها وجوه عمومی است و نظارتی را می‌طلبد که با ساختار فعلی شرکت‌های خصوصی چندان تطابق ندارد.

 وی، با بیان اینکه فقدان نظارت درباره صندوق‌های بازنشستگی و خیریه‌ها نیز دارای مصداق است؛ تصریح کرد: هم‌اکنون مقام ناظر نسبت به تعدد شرکت‌های بیمه نگران شده است، این در حالی است که نباید برای شرکت‌های کوچک در طول زمان سرقفلی ایجاد کرد و این مسئله درارتباط با کارگزاری‌ها، دفترخانه‌ها و حسابداری‌های هم مصداق دارد، وقتی تعداد سرقفلی زیاد شد، فضای کسب‌وکار محدود شده و آلودگی آنها بیشتر می‌شود.

عبده تبریزی اضافه کرد: ارتقای کیفیت با منابع فعلی صنعت بیمه نمی‌تواند اتفاق بیفتد، شرکت‌های بیمه نباید وارد بنگاه‌داری شوند، بلکه باید برای ذخایرشان دارایی‌های مالی بخرند.

وی، تورم ۲۰ درصدی سال‌های گذشته را چالشی اساسی برای توسعه بیمه‌های عمر و زندگی در کشور دانست و گفت: در دولت یازدهم نرخ تورم کنترل شد اما بازهم تورم به سمت دورقمی شدن در حرکت است و این به بیمه‌های زندگی فشار خواهد آورد؛ اگرچه ممکن است تورم کمک کند تا ترامه برخی شرکت‌ها بهبود یابد، اما نباید ت‌های دولت را به سمت رشد تورم تشویق کنیم.

عبده تبریزی خاطرنشان کرد: باید ریسک را در صنعت بیمه کاهش داد و این در گرو بزرگ شدن شرکت‌ها ، شفافیت، تنوع محصول و گرایش به دارایی‌های مالی در صنعت بیمه است.

کد خبر 4199224

به گزارش خبرنگار مهر، اخیرا تعدادی از تئوریسین های اقتصادی دولت موضوع اجاره داری حرفه ای مسکن را پیش کشیده و خواهان ایجاد شرکت های مخصوص برای رهن و اجاره مسکن شده اند.

استدلال این افراد برای تشکیل شرکتهای فوق الذکر، دو موضوع «امکان ورود خانه های خالی به بخش مسکن» و نیز «از سرمایه ای خارج شدن کالای مسکن و تبدیل شدن آن به کالای مصرفی» است که نتیجه هر دوی این مباحث، امکان ایجاد تعادل در بازار مسکن و جلوگیری از افزایش قیمت هاست.

همچنین از منظر این تئوریسین های اقتصادی طرفدار بازار آزاد، ترویج اجاره داری حرفه ای مسکن می تواند از احتکار مسکن جلوگیری کرده و با توجه به اینکه در سال آینده احتمال بازگشت رکود مسکن (در حوزه خرید و فروش) پیش بینی می شود، با استفاده از این روش (اجاره داری حرفه ای) بخش بیشتری از واحدهای مسی موجود وارد چرخه مصرف می شوند که در نتیجه، می تواند از سنگینی رکود مسکن بکاهد.

مشاور ی: بازار اجاره داری حرفه ای فرصت جدید سرمایه گذاری در مسکن

حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی در همایشی با موضوع بررسی آینده بخش مسکن با تشریح «ویژگی پرش قیمت مسکن در بهمن ماه»، اعلام کرد: پرش بیش از ۲۰ درصدی قیمت در بهمن ماه ناشی از تداوم رکود طی سال های متوالی، رشد منفی قیمت واقعی مسکن، تورم انتظاری و کاهش رفتارهای سفته بازانه بوده است، بنابراین این پرش قیمتی برای سال آینده قابل تداوم نیست.

وی افزود: هرچند در صورتی که سرمایه گذاران ساختمانی نسبت به اولویت بخشی به الگوی کوچک سازی در بازار مسکن و پاسخ به تقاضای غالب در این بازار در حجم مناسب اقدام نکنند، بازار مسکن از این ناحیه آسیب پذیر خواهد شد.

به گفته عبده تبریزی، این درحالی است که هنوز هم در بازار املاک تجاری و مسکن لوکس حباب قیمتی وجود دارد.

وی در عین حال بازار اجاره مسکن را به عنوان یک فرصت جدید برای سرمایه گذاران به واسطه راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای مورد تاکید قرار داد.

افشین پروین پور: تورم عمومی و تورم مسکن مانع خانه دار شدن مستأجران

افشین پروین پور، عضو شورای عالی مسکن دولت دهم در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره آثار اجاره‌داری حرفه‌ای و آثار آن در اقتصاد کلی کشور از یک سو و نیز بخش مسکن از سوی دیگر، با بیان اینکه صنعت اجاره داری در کشور ما حرفه ای نیست گفت: در کشورهای دیگر شرکت های حرفه ای پیشرو در صنعت اجاره داری مسکن وجود دارد و فعالیت آنها به این شکل است که موجر و مستأجر با هم ارتباط مستقیم ندارند. به این معنا که هم فردی که دنبال اجاره مسکن است به سراغ این شرکت ها می رود و هم فردی که مالک است برای اجاره دادن واحدهای مسی خود به این شرکت ها مراجعه می کند.

اجاره داری حرفه ای اقدامی خوب؛ ولی بی تأثیر در بازار مسکن ایران

وی ادامه داد: وجود چنین شرکت هایی سبب می شود تا موجر و مستأجر هیچ گونه ارتباط مستقیمی با یکدیگر نداشته باشند همچنین در این صنعت، قراردادهای اجاره واحدهای مسی به صورت بلندمدت است. بنابراین همه دعواهای حقوقی نیز بر عهده همین شرکت است و قراردادها به گونه ای نیست که مالک شخصا بخواهد از مستأجر شکایت کند. همه تضامین لازم را هم شرکت فعال در این صنعت از متقاضی اجاره واحد مسی، دریافت خواهد کرد.

کارشناس مسکن افزود: ترویج این مسأله (اجاره داری حرفه ای مسکن) تأثیری در تثبیت یا کاهش قیمت مسکن (خرید و فروش) ندارد. این یک روال حرفه ای است که کارها را آسان می کند. اگرچه صنعت اجاره داری حرفه ای اقدام مثبتی است اما نباید از آن برداشت اشتباه داشت.

وی با اشاره به اظهارات اخیر برخی کارشناسان مسکن و مسئولان این حوزه مبنی بر امکان بازارپذیر کردن خانه های خالی و درنتیجه تثبیت یا کاهش قیمت مسکن با استفاده از ورود این واحدها به بازار اجاره داری حرفه ای مسکن گفت: این کار باعث از بین رفتن سوداگری در بخش مسکن نمی شود.

تمایل ایرانی ها به خانه دار شدن، ریشه فرهنگی دارد

عضو شورای عالی مسکن دولت دهم علت نابسامان بودن وضعیت بازار مسکن کشور ما را دو موضوع «فرهنگ مالکیت خواه مسکن از سوی مردم» و «اثرگذاری اقتصادی بخش مسکن بر اقتصاد خانوار» عنوان کرد و اظهار داشت: مردم ما از نظر فرهنگی علاقه مندند مالک باشند به همین دلیل هیچ اقدامی جز اینکه کاری کنیم تا مردم خانه دار شوند، مؤثر نیست. اما این فرهنگ در سایر کشورها وجود ندارد و برای مردم مالک و مستأجر بودن تفاوتی ندارد. تا زمانی که این فرهنگ بر شهروندان ایرانی حاکم است، تلاش برای مصرفی کردن مسکن بسیار سخت خواهد بود و مسکن همواره به عنوان کالای سرمایه ای باقی می ماند.

پروین پور بیان کرد: به عنوان مثال در کشور هلند، شهرداری ها تعداد زیادی واحد مسی دارند و این واحدها را به مردم اجاره می دهند بنابراین برای مردم موضوع مالک بودن و خانه دار شدن، مسأله حیاتی و سرنوشت سازی نیست.

تورم مسکن، آینده این بخش را غیرقابل پیش‌بینی کرده است

وی درباره داشتن نگاه اقتصادی به مسکن در کشور ما افزود: ما در ایران دو نوع تورم داریم که شامل تورم عمومی در کل اقتصاد و نیز تورم مسکن می شود. این موضوع سبب می شود کسانی که در ایران مستأجر هستند، مرتبا با گذشت زمان، زیان می بینند و ادامه وضعیت مستأجری سبب ضرر اقتصادی به خانوار می شود. به معنای دیگر تورم عمومی اقتصاد سبب می شود تا از ارزش پولی که به عنوان ودیعه نزد مالک (موجر) دارند مرتبا کاسته شود از سوی دیگر تورم بخش مسکن هم سبب می شود تا از خرید واحد مسی ناتوان تر شوند. ضمن اینکه به دلیل بالا بودن اجاره ها، امکان پس انداز برای خرید مسکن نیز ندارند.

اجاره داری حرفه ای در ایران بی معنی است

مدیرگروه مطالعات مسکن مرکز مطالعات اقتصادی دانشگاه علم و صنعت تصریح کرد: مجموعه این اتفاقات باعث می شود خانوارها از هیچ تلاشی برای خانه دار شدن دریغ نکنند. به معنای دیگر خانوارهای ایرانی حاضرند هر سختی را به جان بخرند تا بتوانند صاحب مسکن شوند. این نشان می دهد تمایل به مالک شدن در ایران علاوه بر ریشه های فرهنگی، دلایل اقتصادی هم دارد. این در حالی است که در کشورهای پیشرو در حوزه اجاره داری حرفه ای، از آنجایی که تورم یا وجود ندارد یا بسیار پایین است، امکان عقد قراردادهای بلندمدت اجاره مسکن وجود دارد. ولی به دلیل غیر قابل پیش بینی بودن تورم عمومی و تورم مسکن در ایران، امکان انعقاد قراردادهای بلندمدت اجاره مسکن وجود ندارد.

وی راه حل کنترل تورم مسکن را ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا عنوان و اظهار کرد: باید شرایط عرضه مسکن به گونه ای باشد که هر متقاضی بالقوه خرید مسکن بتواند در اسرع وقت به واحد مسی میان قیمتی دسترسی داشته باشد. این متقاضیان هم می تواند شامل مستأجرانی که مایلند خانه دار شوند، باشد و هم می تواند زوجین جوان و خانه اولی ها را دربربگیرد. در حال حاضر نوسازی بافت های فرسوده بهترین روش برای تولید و عرضه مسکن به تعداد زیاد است تا همه تقاضاهای خرید را پوشش دهد. در این صورت است که خانوارها این امکان را دارند تا با شرایط آسان و در شرایط تثبیت اقتصادی صاحب خانه شوند.

اجاره نشینی در ایران اجباری است نه انتخابی

به گفته پروین پور بالا بودن عرضه مسکن هم سبب حذف سفته بازی و دلالی در بخش مسکن می شود هم حباب قیمتی را از بین می برد و هم دیدگاه عمومی در خصوص سرمایه ای بودن ملک را تعدیل می کند. منطقی شدن قیمت مسکن در سایه بالا بودن عرضه، از سوی دیگر این شرایط را نیز فراهم خواهد کرد که هر خانواده ای با هر سطح درآمدی بتواند میان خانه دار شدن یا مستأجر بودن را به راحتی انتخاب کند. ولی در حال حاضر اجاره نشینی در ایران اجباری است نه انتخابی؛ چون بخش زیادی از مردم علاقه مندند مالک باشند ولی به دلیل غیر منطقی و حبابی بودن قیمت مسکن، نمی توانند از اجاره نشینی به سمت مالکیت تغییر وضعیت بدهند.

وی تأکید کرد: بنابراین این اظهارات که توسعه اجاره داری حرفه ای می تواند در کاهش یا تثبیت قیمت مسکن مؤثر باشد به هیج وجه صحبت درستی نیست. دولت باید با استفاده از روش های مختلف از افزایش ناگهانی و جهشی قیمت مسکن که عمدتا قابل پیش بینی هم نیست و با کوچکترین رونقی در بازار، شاهد افزایش ناگهانی مسکن هستیم، جلوگیری کند تا مردم بتوانند خانه دار شوند نه اینکه اجاره داری حرفه ای را به بازار خرید و فروش مسکن پیوند بدهند.

کارشناس مسکن: اجاره داری حرفه ای می تواند خانه های خالی را بازارپذیر کند

حمیدرضا چراغی کارشناس بازار مسکن در گفت وگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: به نظر می رسد مرتبط دانستن بحث اجاره داری حرفه ای با خانه های لوکس از سوی این اقتصاددان و کارشناس اقتصاد مسکن می تواند نوعی ارائه راهکار و ارسال پالس های مثبت از سوی تگذاران بخش مسکن در وزارت راه و شهرسازی برای سوق دادن موضوع لاینحل خانه های لوکس و خالی به بازار مسکن باشد تا با ورود سرمایه گذاران مسکن به بازار اجاره داری حرفه ای، هم این بخش را تقویت کنند، هم سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز جدید توجیه پذیر شود و هم موضوع دو و نیم میلیون خانه خالی در کشور که ۵۰۰ هزار واحد آن در تهران قرار دارد و همواره از ابتدای دولت یازدهم به عنوان یک معضل از سوی وزیر راه و شهرسازی و سایر دست اندرکاران بخش مسکن مطرح شده، تا حدودی برطرف شود.